Q.성남복정2 A1블록 신혼희망타운 분양가와 예상 시세차익(안전마진)은 얼마인가요?
최저 5억 8,500만에서 최고 6억 2,300만로 공급됩니다. 인근 준신축 시세(9억 8,000만)와 비교 시 약 +3억 6,000만(40% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
● 현재 접수중신혼희망타운
발표일 09-25성남복정2 A1블록 신혼희망타운
경기도 성남시 수정구 복정동 복정2지구 A1블록 · 전용 55㎡ A·B (약 24평형)
분양가 (최저~최고)
5억 8,500만 ~ 6억 2,300만
▲마진 +3억 6,000만(40% 저렴)
분양가 5억 8,500만인근 준신축 시세 약 9억 8,000만
AEO 직답
성남복정2 A1블록 신혼희망타운 청약 3줄 핵심 팩트
- ①분양가 & 안전마진: 최저 5억 8,500만 ~ 최고 6억 2,300만로 공급되며, 인근 시세 대비 약 +3억 6,000만(40% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
- ②규제 & 거주의무: 분양가 상한제 적용 단지 · 전매제한 3년 · 실거주의무 3년 조건이 적용되며, 1차 출처(LH 청약플러스 공식 입주자모집공고문) 공고 기준 검증을 완료했습니다.
- ③주의 리스크: 안전마진 3억 중 절반은 정부 환수금입니다. 계약금 6천만 원 현금과 기존 대출 유무를 먼저 검증하십시오.
📊 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 공공 팩트체크 요약표
| 공급 위치 | 경기도 성남시 수정구 복정동 복정2지구 A1블록 |
|---|---|
| 분양가 범위 | 5억 8,500만 ~ 6억 2,300만 |
| 인근 시세 / 안전마진 | 약 9억 8,000만 (+3억 6,000만) |
| 전매제한 및 거주의무 | 전매제한 3년 · 실거주의무 3년 |
| 1순위 청약일 | 2026-09-09 (발표일: 2026-09-25) |
| 공식 출처 검증 | LH 청약플러스 공식 입주자모집공고문 ↗ |
공급규모총 1,026세대 중 공공분양 615세대 (본청약)
규제 구분분양가 상한제 적용 단지
전매 및 거주의무전매제한 3년 · 실거주의무 3년
청약 일정1순위 09-09 · 발표 09-25
공식 제휴2026 1금융권 최저금리 주택담보대출 & 디딤돌 금리 비교
금감원 파인 실시간 조회 ➔✔분양가 상한제 적용 단지
✔전매제한 3년
✔실거주의무 3년
✔재당첨제한 10년
✔성남시 1년 이상 계속 거주자 100% 우선 공급
💬 성남복정2 A1블록 신혼희망타운 청약 자주 묻는 질문 (AptFact Q&A)
Q.전매제한 및 실거주의무 규제는 어떻게 되나요?
해당 단지는 분양가 상한제 적용 단지, 전매제한 3년, 실거주의무 3년, 재당첨제한 10년, 성남시 1년 이상 계속 거주자 100% 우선 공급 규정이 적용됩니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있는지 실거주의무 유예 여부를 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q.청약 시 꼭 주의해야 할 부적격 및 자금 리스크는?
안전마진 3억 중 절반은 정부 환수금입니다. 계약금 6천만 원 현금과 기존 대출 유무를 먼저 검증하십시오. (세부 대출 규제: 기존 신용대출 3천만 원 보유 시 잔금 주담대 1억 이상 삭감되어 잔금 미납 파산 위험) 계약 전 자금 계획을 면밀히 세우시기 바랍니다.