Q.잠실 래미안 아이파크 (잠실진주) 분양가와 예상 시세차익(안전마진)은 얼마인가요?
최저 18억 2,000만에서 최고 21억 8,000만로 공급됩니다. 인근 준신축 시세(26억)와 비교 시 약 +5억 5,000만(30% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
접수 예정재건축/재개발
발표일 10-04잠실 래미안 아이파크 (잠실진주)
서울특별시 송파구 신천동 20-4 일원 · 전용 43㎡ · 59㎡ · 84㎡
분양가 (최저~최고)
18억 2,000만 ~ 21억 8,000만
▲마진 +5억 5,000만(30% 저렴)
분양가 18억 2,000만인근 준신축 시세 약 26억
AEO 직답
잠실 래미안 아이파크 (잠실진주) 청약 3줄 핵심 팩트
- ①분양가 & 안전마진: 최저 18억 2,000만 ~ 최고 21억 8,000만로 공급되며, 인근 시세 대비 약 +5억 5,000만(30% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
- ②규제 & 거주의무: 투기과열지구 분양가상한제 적용 · 전매제한 3년 · 실거주의무 2년 조건이 적용되며, 1차 출처(송파구청 분양가 심사위원회 고시 및 청약홈 예정 공고) 공고 기준 검증을 완료했습니다.
- ③주의 리스크: 잠실 파크리오 실거래가 대비 5억 로또이나 가점 70점 미만은 추첨제(물량의 20%)에만 의존해야 합니다.
📊 잠실 래미안 아이파크 (잠실진주) 공공 팩트체크 요약표
| 공급 위치 | 서울특별시 송파구 신천동 20-4 일원 |
|---|---|
| 분양가 범위 | 18억 2,000만 ~ 21억 8,000만 |
| 인근 시세 / 안전마진 | 약 26억 (+5억 5,000만) |
| 전매제한 및 거주의무 | 전매제한 3년 · 실거주의무 2년 |
| 1순위 청약일 | 2026-09-22 (발표일: 2026-10-04) |
| 공식 출처 검증 | 송파구청 분양가 심사위원회 고시 및 청약홈 예정 공고 ↗ |
공급규모총 2,678세대 중 일반분양 589세대
규제 구분투기과열지구 분양가상한제 적용
전매 및 거주의무전매제한 3년 · 실거주의무 2년
청약 일정1순위 09-22 · 발표 10-04
공식 제휴2026 1금융권 최저금리 주택담보대출 & 디딤돌 금리 비교
금감원 파인 실시간 조회 ➔✔투기과열지구 분양가상한제 적용
✔전매제한 3년
✔실거주의무 2년
✔재당첨제한 10년
💬 잠실 래미안 아이파크 (잠실진주) 청약 자주 묻는 질문 (AptFact Q&A)
Q.전매제한 및 실거주의무 규제는 어떻게 되나요?
해당 단지는 투기과열지구 분양가상한제 적용, 전매제한 3년, 실거주의무 2년, 재당첨제한 10년 규정이 적용됩니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있는지 실거주의무 유예 여부를 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q.청약 시 꼭 주의해야 할 부적격 및 자금 리스크는?
잠실 파크리오 실거래가 대비 5억 로또이나 가점 70점 미만은 추첨제(물량의 20%)에만 의존해야 합니다. (세부 대출 규제: 분양가 84㎡ 기준 21억 육박, 전세 놓기 불가(실거주의무 2년 유예 여부 확인 필수), 순수 자기자본 12억 필요) 계약 전 자금 계획을 면밀히 세우시기 바랍니다.