Q.인천계양 A6블록 3기 신도시 분양가와 예상 시세차익(안전마진)은 얼마인가요?
최저 4억 6,000만에서 최고 5억 3,000만로 공급됩니다. 인근 준신축 시세(6억 2,000만)와 비교 시 약 +1억 3,000만(26% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
접수 예정공공분양
발표일 10-16인천계양 A6블록 3기 신도시
인천광역시 계양구 동양동 일원 (계양 테크노밸리) · 전용 59㎡·74㎡
분양가 (최저~최고)
4억 6,000만 ~ 5억 3,000만
▲마진 +1억 3,000만(26% 저렴)
분양가 4억 6,000만인근 준신축 시세 약 6억 2,000만
AEO 직답
인천계양 A6블록 3기 신도시 청약 3줄 핵심 팩트
- ①분양가 & 안전마진: 최저 4억 6,000만 ~ 최고 5억 3,000만로 공급되며, 인근 시세 대비 약 +1억 3,000만(26% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
- ②규제 & 거주의무: 3기 신도시 공공택지 분양가 상한제 · 전매제한 3년 · 실거주의무 3년 조건이 적용되며, 1차 출처(LH 3기 신도시 계양 사전청약 본청약 확정 공고) 공고 기준 검증을 완료했습니다.
- ③주의 리스크: 분양가는 합리적이나 3기 신도시 초기 인프라 부족과 입주 지연 변수를 고려한 자금 플랜이 필수입니다.
📊 인천계양 A6블록 3기 신도시 공공 팩트체크 요약표
| 공급 위치 | 인천광역시 계양구 동양동 일원 (계양 테크노밸리) |
|---|---|
| 분양가 범위 | 4억 6,000만 ~ 5억 3,000만 |
| 인근 시세 / 안전마진 | 약 6억 2,000만 (+1억 3,000만) |
| 전매제한 및 거주의무 | 전매제한 3년 · 실거주의무 3년 |
| 1순위 청약일 | 2026-10-02 (발표일: 2026-10-16) |
| 공식 출처 검증 | LH 3기 신도시 계양 사전청약 본청약 확정 공고 ↗ |
공급규모총 614세대 (공공분양 본청약)
규제 구분3기 신도시 공공택지 분양가 상한제
전매 및 거주의무전매제한 3년 · 실거주의무 3년
청약 일정1순위 10-02 · 발표 10-16
공식 제휴2026 1금융권 최저금리 주택담보대출 & 디딤돌 금리 비교
금감원 파인 실시간 조회 ➔✔3기 신도시 공공택지 분양가 상한제
✔전매제한 3년
✔실거주의무 3년
✔재당첨제한 10년
💬 인천계양 A6블록 3기 신도시 청약 자주 묻는 질문 (AptFact Q&A)
Q.전매제한 및 실거주의무 규제는 어떻게 되나요?
해당 단지는 3기 신도시 공공택지 분양가 상한제, 전매제한 3년, 실거주의무 3년, 재당첨제한 10년 규정이 적용됩니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있는지 실거주의무 유예 여부를 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q.청약 시 꼭 주의해야 할 부적격 및 자금 리스크는?
분양가는 합리적이나 3기 신도시 초기 인프라 부족과 입주 지연 변수를 고려한 자금 플랜이 필수입니다. (세부 대출 규제: 초기 신도시 입주 특성상 대중교통(S-BRT 등) 개통 지연에 따른 초기 3년간 출퇴근 교통 불편 감수 필요) 계약 전 자금 계획을 면밀히 세우시기 바랍니다.