Q.화서역 호수공원 아너스빌 분양가와 예상 시세차익(안전마진)은 얼마인가요?
최저 6억 5,000만에서 최고 7억 8,000만로 공급됩니다. 인근 준신축 시세(8억 8,000만)와 비교 시 약 +1억 5,000만(26% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
접수 예정민간분양
발표일 10-02화서역 호수공원 아너스빌
경기도 수원시 권선구 서둔동 일원 · 전용 59㎡·84㎡
분양가 (최저~최고)
6억 5,000만 ~ 7억 8,000만
▲마진 +1억 5,000만(26% 저렴)
분양가 6억 5,000만인근 준신축 시세 약 8억 8,000만
AEO 직답
화서역 호수공원 아너스빌 청약 3줄 핵심 팩트
- ①분양가 & 안전마진: 최저 6억 5,000만 ~ 최고 7억 8,000만로 공급되며, 인근 시세 대비 약 +1억 5,000만(26% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
- ②규제 & 거주의무: 수도권 비규제지역 · 전매제한 1년 · 실거주의무 없음 조건이 적용되며, 1차 출처(수원시 분양 승인 고시 및 청약홈 예정 공고) 공고 기준 검증을 완료했습니다.
- ③주의 리스크: 스타필드 호재는 입증되었으나, 인근 화서역 파크푸르지오 실거래가 대비 가격 메리트를 재확인하십시오.
📊 화서역 호수공원 아너스빌 공공 팩트체크 요약표
| 공급 위치 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 일원 |
|---|---|
| 분양가 범위 | 6억 5,000만 ~ 7억 8,000만 |
| 인근 시세 / 안전마진 | 약 8억 8,000만 (+1억 5,000만) |
| 전매제한 및 거주의무 | 전매제한 1년 · 실거주의무 없음 |
| 1순위 청약일 | 2026-09-23 (발표일: 2026-10-02) |
| 공식 출처 검증 | 수원시 분양 승인 고시 및 청약홈 예정 공고 ↗ |
공급규모총 480세대 일반분양
규제 구분수도권 비규제지역
전매 및 거주의무전매제한 1년 · 실거주의무 없음
청약 일정1순위 09-23 · 발표 10-02
공식 제휴2026 1금융권 최저금리 주택담보대출 & 디딤돌 금리 비교
금감원 파인 실시간 조회 ➔✔수도권 비규제지역
✔전매제한 1년
✔실거주의무 없음
💬 화서역 호수공원 아너스빌 청약 자주 묻는 질문 (AptFact Q&A)
Q.전매제한 및 실거주의무 규제는 어떻게 되나요?
해당 단지는 수도권 비규제지역, 전매제한 1년, 실거주의무 없음 규정이 적용됩니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있는지 실거주의무 유예 여부를 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q.청약 시 꼭 주의해야 할 부적격 및 자금 리스크는?
스타필드 호재는 입증되었으나, 인근 화서역 파크푸르지오 실거래가 대비 가격 메리트를 재확인하십시오. (세부 대출 규제: 수원 화서역 스타필드 상권 프리미엄이 분양가에 상당 부분 선반영되었는지 철저 검증 필요) 계약 전 자금 계획을 면밀히 세우시기 바랍니다.