Q.과천 디에트르 퍼스티지 (지정타) 분양가와 예상 시세차익(안전마진)은 얼마인가요?
최저 8억 3,000만에서 최고 9억 1,000만로 공급됩니다. 인근 준신축 시세(14억 5,000만)와 비교 시 약 +6억(43% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
접수 예정민간분양
발표일 10-10과천 디에트르 퍼스티지 (지정타)
경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S2블록 · 전용 59㎡ 단일평형
분양가 (최저~최고)
8억 3,000만 ~ 9억 1,000만
▲마진 +6억(43% 저렴)
분양가 8억 3,000만인근 준신축 시세 약 14억 5,000만
AEO 직답
과천 디에트르 퍼스티지 (지정타) 청약 3줄 핵심 팩트
- ①분양가 & 안전마진: 최저 8억 3,000만 ~ 최고 9억 1,000만로 공급되며, 인근 시세 대비 약 +6억(43% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
- ②규제 & 거주의무: 공공택지 분양가 상한제 적용 · 전매제한 3년 · 실거주의무 5년 조건이 적용되며, 1차 출처(과천시청 분양가심의 의결 공고문) 공고 기준 검증을 완료했습니다.
- ③주의 리스크: 시세차익 6억의 역대급 로또 단지이나, 실거주 5년 의무로 잔금 3억을 현금 또는 주담대로 순수 감당해야 합니다.
📊 과천 디에트르 퍼스티지 (지정타) 공공 팩트체크 요약표
| 공급 위치 | 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S2블록 |
|---|---|
| 분양가 범위 | 8억 3,000만 ~ 9억 1,000만 |
| 인근 시세 / 안전마진 | 약 14억 5,000만 (+6억) |
| 전매제한 및 거주의무 | 전매제한 3년 · 실거주의무 5년 |
| 1순위 청약일 | 2026-09-29 (발표일: 2026-10-10) |
| 공식 출처 검증 | 과천시청 분양가심의 의결 공고문 ↗ |
공급규모총 740세대 전세대 일반분양
규제 구분공공택지 분양가 상한제 적용
전매 및 거주의무전매제한 3년 · 실거주의무 5년
청약 일정1순위 09-29 · 발표 10-10
공식 제휴2026 1금융권 최저금리 주택담보대출 & 디딤돌 금리 비교
금감원 파인 실시간 조회 ➔✔공공택지 분양가 상한제 적용
✔전매제한 3년
✔실거주의무 5년
✔재당첨제한 10년
✔과천시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 20%, 수도권 50%
💬 과천 디에트르 퍼스티지 (지정타) 청약 자주 묻는 질문 (AptFact Q&A)
Q.전매제한 및 실거주의무 규제는 어떻게 되나요?
해당 단지는 공공택지 분양가 상한제 적용, 전매제한 3년, 실거주의무 5년, 재당첨제한 10년, 과천시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 20%, 수도권 50% 규정이 적용됩니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있는지 실거주의무 유예 여부를 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q.청약 시 꼭 주의해야 할 부적격 및 자금 리스크는?
시세차익 6억의 역대급 로또 단지이나, 실거주 5년 의무로 잔금 3억을 현금 또는 주담대로 순수 감당해야 합니다. (세부 대출 규제: 실거주의무 5년으로 전세 놓기 원천 불가, 입주 시점 주담대 잔금 전액 자력 상환 필수) 계약 전 자금 계획을 면밀히 세우시기 바랍니다.