Q.고덕강일 3단지 반값아파트 (토지임대부) 분양가와 예상 시세차익(안전마진)은 얼마인가요?
최저 3억 5,500만에서 최고 3억 9,500만로 공급됩니다. 인근 준신축 시세(7억 2,000만)와 비교 시 약 +3억 4,000만(51% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
접수 예정토지임대부
발표일 10-28고덕강일 3단지 반값아파트 (토지임대부)
서울특별시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 3블록 · 전용 59㎡ (약 25평형)
분양가 (최저~최고)
3억 5,500만 ~ 3억 9,500만
▲마진 +3억 4,000만(51% 저렴)
분양가 3억 5,500만인근 준신축 시세 약 7억 2,000만
AEO 직답
고덕강일 3단지 반값아파트 (토지임대부) 청약 3줄 핵심 팩트
- ①분양가 & 안전마진: 최저 3억 5,500만 ~ 최고 3억 9,500만로 공급되며, 인근 시세 대비 약 +3억 4,000만(51% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
- ②규제 & 거주의무: 토지임대부 분양주택 (건물만 분양, 토지는 SH 소유) · 전매제한 10년 (개정 후 10년 뒤 개인간 매매 가능) · 실거주의무 5년 조건이 적용되며, 1차 출처(SH 서울주택도시공사 공식 본청약 공고문) 공고 기준 검증을 완료했습니다.
- ③주의 리스크: 서울 3억 대 신축은 압도적인 메리트이나, '매월 45만 원의 영구 토지 임대료'가 평생 고정 지출된다는 사실을 명심하십시오.
📊 고덕강일 3단지 반값아파트 (토지임대부) 공공 팩트체크 요약표
| 공급 위치 | 서울특별시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 3블록 |
|---|---|
| 분양가 범위 | 3억 5,500만 ~ 3억 9,500만 |
| 인근 시세 / 안전마진 | 약 7억 2,000만 (+3억 4,000만) |
| 전매제한 및 거주의무 | 전매제한 10년 (개정 후 10년 뒤 개인간 매매 가능) · 실거주의무 5년 |
| 1순위 청약일 | 2026-10-14 (발표일: 2026-10-28) |
| 공식 출처 검증 | SH 서울주택도시공사 공식 본청약 공고문 ↗ |
공급규모총 1,305세대 (SH 토지임대부 본청약)
규제 구분토지임대부 분양주택 (건물만 분양, 토지는 SH 소유)
전매 및 거주의무전매제한 10년 (개정 후 10년 뒤 개인간 매매 가능) · 실거주의무 5년
청약 일정1순위 10-14 · 발표 10-28
공식 제휴2026 1금융권 최저금리 주택담보대출 & 디딤돌 금리 비교
금감원 파인 실시간 조회 ➔✔토지임대부 분양주택 (건물만 분양, 토지는 SH 소유)
✔전매제한 10년 (개정 후 10년 뒤 개인간 매매 가능)
✔실거주의무 5년
✔재당첨제한 10년
💬 고덕강일 3단지 반값아파트 (토지임대부) 청약 자주 묻는 질문 (AptFact Q&A)
Q.전매제한 및 실거주의무 규제는 어떻게 되나요?
해당 단지는 토지임대부 분양주택 (건물만 분양, 토지는 SH 소유), 전매제한 10년 (개정 후 10년 뒤 개인간 매매 가능), 실거주의무 5년, 재당첨제한 10년 규정이 적용됩니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있는지 실거주의무 유예 여부를 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q.청약 시 꼭 주의해야 할 부적격 및 자금 리스크는?
서울 3억 대 신축은 압도적인 메리트이나, '매월 45만 원의 영구 토지 임대료'가 평생 고정 지출된다는 사실을 명심하십시오. (세부 대출 규제: 분양가 3억 중반으로 저렴해 보이나 매월 토지임대료 약 40~45만 원 평생 별도 납부 필수 (월세 성격)) 계약 전 자금 계획을 면밀히 세우시기 바랍니다.