Q.디에이치 방배 (방배5구역) 분양가와 예상 시세차익(안전마진)은 얼마인가요?
최저 19억 5,000만에서 최고 22억 4,000만로 공급됩니다. 인근 준신축 시세(27억)와 비교 시 약 +6억 5,000만(28% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
● 현재 접수중재건축/재개발
발표일 09-19디에이치 방배 (방배5구역)
서울특별시 서초구 방배2동 946-8 일원 · 전용 59㎡ · 84㎡ · 101㎡ · 114㎡
분양가 (최저~최고)
19억 5,000만 ~ 22억 4,000만
▲마진 +6억 5,000만(28% 저렴)
분양가 19억 5,000만인근 준신축 시세 약 27억
AEO 직답
디에이치 방배 (방배5구역) 청약 3줄 핵심 팩트
- ①분양가 & 안전마진: 최저 19억 5,000만 ~ 최고 22억 4,000만로 공급되며, 인근 시세 대비 약 +6억 5,000만(28% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
- ②규제 & 거주의무: 투기과열지구 분양가상한제 적용 · 전매제한 3년 · 실거주의무 없음 (재건축 특례 개정 적용) 조건이 적용되며, 1차 출처(한국부동산원 청약홈 공식 공고문 (서초구 분양가심의위원회)) 공고 기준 검증을 완료했습니다.
- ③주의 리스크: 실거주의무가 없어 전세 보증금으로 잔금을 치를 수 있으나, 계약금 20%(약 4억) 현금 미보유 시 당첨 즉시 계약 취소됩니다.
📊 디에이치 방배 (방배5구역) 공공 팩트체크 요약표
| 공급 위치 | 서울특별시 서초구 방배2동 946-8 일원 |
|---|---|
| 분양가 범위 | 19억 5,000만 ~ 22억 4,000만 |
| 인근 시세 / 안전마진 | 약 27억 (+6억 5,000만) |
| 전매제한 및 거주의무 | 전매제한 3년 · 실거주의무 없음 (재건축 특례 개정 적용) |
| 1순위 청약일 | 2026-09-09 (발표일: 2026-09-19) |
| 공식 출처 검증 | 한국부동산원 청약홈 공식 공고문 (서초구 분양가심의위원회) ↗ |
공급규모총 3,065세대 중 일반분양 1,244세대
규제 구분투기과열지구 분양가상한제 적용
전매 및 거주의무전매제한 3년 · 실거주의무 없음 (재건축 특례 개정 적용)
청약 일정1순위 09-09 · 발표 09-19
공식 제휴2026 1금융권 최저금리 주택담보대출 & 디딤돌 금리 비교
금감원 파인 실시간 조회 ➔✔투기과열지구 분양가상한제 적용
✔전매제한 3년
✔실거주의무 없음 (재건축 특례 개정 적용)
✔재당첨제한 10년
💬 디에이치 방배 (방배5구역) 청약 자주 묻는 질문 (AptFact Q&A)
Q.전매제한 및 실거주의무 규제는 어떻게 되나요?
해당 단지는 투기과열지구 분양가상한제 적용, 전매제한 3년, 실거주의무 없음 (재건축 특례 개정 적용), 재당첨제한 10년 규정이 적용됩니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있는지 실거주의무 유예 여부를 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q.청약 시 꼭 주의해야 할 부적격 및 자금 리스크는?
실거주의무가 없어 전세 보증금으로 잔금을 치를 수 있으나, 계약금 20%(약 4억) 현금 미보유 시 당첨 즉시 계약 취소됩니다. (세부 대출 규제: 스트레스 DSR 2단계 및 15억 초과 주택 담보대출 규제로 연봉 1억 2천 기준 최대 대출 약 6.5억 내외 제한 (현금 14억 이상 필수)) 계약 전 자금 계획을 면밀히 세우시기 바랍니다.