Q.브라운스톤 월곡 센트럴 분양가와 예상 시세차익(안전마진)은 얼마인가요?
최저 7억 2,000만에서 최고 8억 9,000만로 공급됩니다. 인근 준신축 시세(9억 5,000만)와 비교 시 약 +1억 2,000만(24% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
● 현재 접수중재건축/재개발
발표일 09-19브라운스톤 월곡 센트럴
서울특별시 성북구 하월곡동 88-518 일원 · 전용 59㎡ ~ 84㎡
분양가 (최저~최고)
7억 2,000만 ~ 8억 9,000만
▲마진 +1억 2,000만(24% 저렴)
분양가 7억 2,000만인근 준신축 시세 약 9억 5,000만
AEO 직답
브라운스톤 월곡 센트럴 청약 3줄 핵심 팩트
- ①분양가 & 안전마진: 최저 7억 2,000만 ~ 최고 8억 9,000만로 공급되며, 인근 시세 대비 약 +1억 2,000만(24% 저렴)의 시세차익이 기대됩니다.
- ②규제 & 거주의무: 비규제지역 일반분양 · 전매제한 1년 · 실거주의무 없음 조건이 적용되며, 1차 출처(한국부동산원 청약홈 공식 공고문) 공고 기준 검증을 완료했습니다.
- ③주의 리스크: 실거주의무가 없어 전세 놓기는 수월하나, 소규모 단지라 시세 상승 탄력은 대단지보다 제한적입니다.
📊 브라운스톤 월곡 센트럴 공공 팩트체크 요약표
| 공급 위치 | 서울특별시 성북구 하월곡동 88-518 일원 |
|---|---|
| 분양가 범위 | 7억 2,000만 ~ 8억 9,000만 |
| 인근 시세 / 안전마진 | 약 9억 5,000만 (+1억 2,000만) |
| 전매제한 및 거주의무 | 전매제한 1년 · 실거주의무 없음 |
| 1순위 청약일 | 2026-09-09 (발표일: 2026-09-19) |
| 공식 출처 검증 | 한국부동산원 청약홈 공식 공고문 ↗ |
공급규모총 214세대 중 일반분양 84세대
규제 구분비규제지역 일반분양
전매 및 거주의무전매제한 1년 · 실거주의무 없음
청약 일정1순위 09-09 · 발표 09-19
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금감원 파인 실시간 조회 ➔✔비규제지역 일반분양
✔전매제한 1년
✔실거주의무 없음
✔재당첨제한 없음
💬 브라운스톤 월곡 센트럴 청약 자주 묻는 질문 (AptFact Q&A)
Q.전매제한 및 실거주의무 규제는 어떻게 되나요?
해당 단지는 비규제지역 일반분양, 전매제한 1년, 실거주의무 없음, 재당첨제한 없음 규정이 적용됩니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당할 수 있는지 실거주의무 유예 여부를 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q.청약 시 꼭 주의해야 할 부적격 및 자금 리스크는?
실거주의무가 없어 전세 놓기는 수월하나, 소규모 단지라 시세 상승 탄력은 대단지보다 제한적입니다. (세부 대출 규제: 스트레스 DSR 2단계(가산금리 1.2%) 적용으로 연봉 6천만 원 기준 최대 대출 약 3.8억 제한) 계약 전 자금 계획을 면밀히 세우시기 바랍니다.